De Cerro a Carrasco: los barrios más caros y más baratos para comprar y alquilar en Montevideo
Por Eder Canabal el 6 de noviembre, 2026
Barrios más caros y más baratos de Montevideo en 2026: cuánto cuesta comprar y alquilar
Entre comprar un apartamento en Carrasco o en el Cerro, el precio por metro cuadrado puede multiplicarse por más de cuatro. Esa distancia resume lo diverso que es
el mercado inmobiliario de Montevideo, y explica por qué una cifra promedio de la ciudad dice tan poco a quien está buscando dónde vivir o invertir.
El nuevo informe de Inmuebles Data de El País, con avisos de setiembre de 2026, ordena los barrios más caros y más baratos para comprar y para alquilar. Repasamos
el ranking, lo complementamos con otros datos recientes del mercado y explicamos cómo usar esta información sin sacar conclusiones equivocadas.
Los barrios más caros para comprar
Carrasco lidera el ranking con un precio de US$ 4.652 por metro cuadrado en los avisos de venta de apartamentos. Lo siguen, en este orden, Puerto Buceo, Parque Rodó,
Pocitos Nuevo, Carrasco Norte, Punta Carretas, Barra de Carrasco, Villa Biarritz, Pocitos y Golf.
La lista tiene un patrón claro: casi todos los barrios están sobre la costa o muy cerca de ella. Varios de ellos, como Puerto Buceo, Pocitos Nuevo, Villa Biarritz o Golf, son
zonas acotadas donde se concentran torres nuevas, con amenities y vista al mar. Eso eleva el valor por metro cuadrado del conjunto.
Llama la atención la presencia de Parque Rodó en el tercer puesto. La renovación de su oferta, con proyectos nuevos cerca de la rambla y del parque, empuja hacia arriba
el valor promedio de los avisos.
Los barrios más baratos para comprar
En el otro extremo, el Cerro es el barrio más accesible, con US$ 1.002 por metro cuadrado. Completan la lista Colón, Malvín Norte, Belvedere, Lezica, La Teja, Aires Puros,
Cerrito, Sayago y Maroñas.
Son barrios del oeste y del norte de la ciudad, con predominio de casas y edificios de mayor antigüedad, y con menos obra nueva. Allí, el precio por metro cuadrado de un
apartamento puede ser menos de la cuarta parte que en Carrasco.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar
En alquileres, Carrasco también encabeza el ranking, con un precio promedio de $ 75.066 por mes. Le siguen Puerto Buceo, Golf, Carrasco Norte, Punta Carretas, Barra de
Carrasco, Villa Biarritz, Buceo, Punta Gorda y Pocitos.
Entre los más accesibles, Nuevo París encabeza la lista con $ 16.857 por mes, seguido por La Teja, Colón, Cerrito, Malvín Norte, Sayago, Unión, Aires Puros, La Comercial
y Brazo Oriental.
Hay un dato útil para interpretar estas cifras. El ranking de compra mide dólares por metro cuadrado, mientras que el de alquiler mide el precio mensual total en pesos. Por
eso el alquiler de Carrasco no solo refleja la zona, sino también el tamaño de las viviendas, que en promedio son más grandes que en otros barrios.
Lo que el ranking no muestra: el mercado se mueve en el medio
Los extremos llaman la atención, pero la mayor parte de la actividad inmobiliaria de Montevideo ocurre entre ellos. Según el informe de Mercado Libre del primer semestre de
2026, quienes buscan apartamentos en Montevideo se concentran en Pocitos, Cordón y Centro, tanto para comprar como para alquilar. El mismo informe ubica la mayor oferta
de proyectos en Cordón, La Blanqueada, Carrasco, Punta Carretas y Centro, con Cordón como el barrio de mayor demanda.
Salvo Pocitos, ninguno de esos barrios figura entre los más caros ni entre los más baratos. Son zonas intermedias, con buena conectividad, servicios y una fuerte presencia
de vivienda promovida, y es allí donde se da buena parte de la demanda real.
Como referencia general, ese mismo informe calcula que el alquiler promedio de un apartamento en Montevideo es de $ 28.500, un 42,5% más que en 2021, y que el metro
cuadrado de apartamentos en venta promedia US$ 3.500.
Barrio, zona y departamento: por qué el ranking mezcla categorías
Al leer el ranking pueden surgir dudas. Golf, Pocitos Nuevo o Puerto Buceo no son barrios oficiales de Montevideo, sino zonas que los portales inmobiliarios separan porque
tienen un valor diferente al del barrio que las contiene. Golf, por ejemplo, corresponde al entorno del Club de Golf, dentro de Punta Carretas.
Algo similar ocurre con Barra de Carrasco. Aunque aparece junto a los barrios de Montevideo, pertenece a Ciudad de la Costa, en Canelones. Su inclusión tiene lógica comercial,
porque compite con Carrasco por el mismo comprador, pero conviene tenerlo en cuenta al comparar.
Cómo usar este ranking si vas a comprar, vender o invertir
Lo primero es recordar que se trata de precios publicados en avisos, no de precios de cierre. La diferencia entre lo que se pide y lo que finalmente se paga varía según la zona
y el estado de la propiedad. Los índices de precio pedido, como el GREI que analizamos en un artículo anterior, también advierten que estos valores no sirven para tasar una
propiedad específica.
Para quien compra para vivir, el ranking es una buena primera brújula, pero el precio por metro cuadrado debe compararse con lo que ofrece cada zona: transporte, servicios,
seguridad, gastos comunes y estado de los edificios.
Para quien invierte, un metro cuadrado más barato no garantiza mejor rentabilidad. Los barrios más accesibles tienen alquileres más bajos y, en muchos casos, menor demanda
de inquilinos. Los más caros tienen alquileres altos, pero requieren una inversión inicial mucho mayor. La rentabilidad depende de la relación entre el precio de compra, el alquiler
que efectivamente se puede cobrar y el tiempo que la unidad queda vacía.
La perspectiva de Raza Propiedades
Desde nuestra oficina en Cordón vemos todos los días lo que los rankings dejan afuera. Los barrios intermedios combinan precios de entrada razonables, alta demanda de
alquiler y una oferta de obra nueva que se renueva constantemente. No aparecen en los extremos de la lista, pero son los que más movimiento tienen.
Antes de decidir, recomendamos mirar más allá del barrio. Una misma zona puede tener diferencias importantes de una cuadra a otra, y dos apartamentos con el mismo metraje
pueden tener valores muy distintos según el piso, la orientación o el estado del edificio.
Preguntas frecuentes sobre los barrios más caros y baratos de Montevideo
¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo?
Según el informe de Inmuebles Data de El País con datos de setiembre de 2026, Carrasco es el barrio
más caro tanto para comprar (US$ 4.652 por metro cuadrado) como para alquilar ($ 75.066 por mes).
¿Cuál es el barrio más barato para comprar un apartamento en Montevideo?
El Cerro, con US$ 1.002 por metro cuadrado, seguido por Colón, Malvín Norte y Belvedere.
¿Dónde es más barato alquilar en Montevideo?
Nuevo París encabeza la lista, con un alquiler promedio de $ 16.857 por mes,
seguido por La Teja, Colón y Cerrito.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Montevideo?
Según el informe de Mercado Libre del primer semestre de 2026, el alquiler promedio de un apartamento en
Montevideo es de $ 28.500 por mes, aunque varía mucho según el barrio y el tamaño de la unidad.
¿Por qué Barra de Carrasco aparece en un ranking de barrios de Montevideo?
Porque los portales inmobiliarios la agrupan con los barrios de la capital: compite por el mismo tipo de comprador
que Carrasco y está a pocos minutos de distancia. Sin embargo, pertenece a Ciudad de la Costa, en Canelones,
algo que conviene tener en cuenta al comparar precios, impuestos y servicios.
¿Conviene invertir en un barrio barato?
No necesariamente. Un precio de compra bajo puede ir acompañado de alquileres bajos y menor demanda.
Loimportante es analizar la relación entre el precio, el alquiler posible y la demanda de la zona.
