Garantía de alquiler MAPFRE: nuevas coberturas y servicios para propietarios e inquilinos

Por Eder Canabal el 12 de octubre, 2026

 

Garantía de alquiler MAPFRE: nuevas coberturas y servicios para propietarios e inquilinos

En Uruguay, la garantía suele vivirse como un trámite más antes de firmar un contrato de alquiler. Sin embargo, es lo que define qué pasa cuando algo sale mal: un pago que no llega, un daño en
la vivienda o una deuda de servicios al terminar el contrato. Por eso conviene saber qué cubre la garantía elegida.

MAPFRE actualizó su garantía de alquiler con cambios que amplían la protección del propietario y suman servicios para el inquilino. En Raza Propiedades trabajamos con esta garantía, así que
repasamos las novedades y lo que significan en la práctica para cada parte.

Cómo funciona la garantía de alquiler de MAPFRE

La garantía de alquiler es un seguro  que contrata el inquilino y que respalda al propietario ante la falta de pago del alquiler y otros incumplimientos del contrato. El montode alquiler que se puede
garantizar depende de los ingresos líquidos del inquilino. Si con los ingresos de una sola persona no alcanza, se pueden sumar codeudores.

El costo es anual y se puede financiar hasta en 12 cuotas sin recargo. La documentación varía según el perfil de quien la solicita. Un empleado presenta sus recibos de sueldo. Un trabajador
independiente, en cambio, presenta la tarjeta RUT, un certificado de ingresos firmado por contador o escribano y al menos un año de antigüedad en la actividad.

Lo nuevo para el propietario: más cobertura por daños al inmueble

El cambio más relevante para quien alquila su propiedad es la ampliación de la cobertura de daños al inmueble. A partir de ahora también quedan cubiertos estos elementos:

- Extractores y anafes
- Hornos empotrados
- Griferías
- Espejos empotrados y mamparas
- Cerraduras y llaves digitales
- Aire acondicionado
- Calefón

La lista coincide con el equipamiento habitual de los apartamentos actuales. Muchos proyectos nuevos, en especial los de vivienda promovida, se entregan con anafe, horno empotrado, split,
calefón, mampara y, cada vez más, cerradura digital. Son elementos de uso diario, que sufren desgaste y cuya reparación o reemplazo puede representar un gasto importante para el propietario
cuando el inquilino se va.
Para un inversor que compró un apartamento nuevo para alquilar, esta ampliación protege justamente las partes del inmueble más expuestas. Como en cualquier seguro, la cobertura se aplica
dentro de los límites y las condiciones de la póliza contratada.

Coberturas para gastos comunes y servicios

Además del alquiler y los daños, la garantía permite incluir coberturas por deudas de gastos comunes ordinarios, tributos domiciliarios, tarifa de saneamiento, OSE, UTE y gas por cañería.

Este punto es especialmente útil para el propietario. Es frecuente que, al terminar un contrato, queden facturas o expensas impagas que aparecen recién semanas después. Incluir estas coberturas
evita que esas deudas terminen a cargo de quien alquiló la propiedad.

Asistencias al hogar incluidas, sin costo adicional

La otra gran novedad apunta al día a día de la vivienda. Quien contrata la garantía accede a un paquete de servicios de asistencia al hogar sin costo adicional:

- Emergencias de plomería, electricidad y cerrajería: se envía un operario para la reparación urgente, con dos eventos por rubro.
- Cambio de cerraduras ante robo o pérdida de llaves, con denuncia policial previa.
- Reparación o instalación de cortinas de enrollar.
- Mano de obra en pintura de cocina, baño, dormitorio principal y living.
- Instalación de electrodomésticos: lavarropas, heladera, cocina, aire acondicionado y calefón, entre otros.
- Instalación de griferías y destape de cañerías.
- Instalación de TV y electrodomésticos menores.
- Armado de muebles nuevos.
- Limpieza por mudanza, de la vivienda que se deja o de la nueva.
- Orientación legal telefónica con abogados, sin límite de consultas.

Cada servicio tiene su propio límite anual, por lo que no se excluyen entre sí. Por ejemplo, alguien que se muda puede pedir la limpieza del apartamento, la instalación del
lavarropas y la heladera, el armado de un placard y, si meses después se rompe una cañería, la visita de un plomero. Todo dentro de la misma garantía y sin pagar nada
extra por el servicio. En algunos casos, los materiales corren por cuenta de quien solicita la asistencia o tienen un tope.
Para el inquilino, esto resuelve buena parte de los gastos y complicaciones de la mudanza. Para el propietario, significa que los problemas cotidianos de la vivienda se
atienden rápido y con técnicos, en lugar de quedar pendientes o resolverse de cualquier manera.

Seguro de hogar: incendio y robo para el inquilino

Junto con la garantía, el inquilino puede sumar un seguro de hogar que cubre incendio del edificio y del contenido, hurto, rotura de cristales, daños por agua, daños eléctricos y responsabilidad civil.

Muchos inquilinos no lo tienen en cuenta, pero el seguro que pueda tener el propietario no cubre las pertenencias de quien vive en la vivienda. Si hay un robo o un incendio, sus muebles,
electrodomésticos y objetos personales quedan desprotegidos. La responsabilidad civil también importa: si una pérdida de agua del apartamento daña la unidad de abajo, ese reclamo puede recaer
sobre el inquilino.

Para el propietario, que la vivienda tenga cobertura de incendio es una tranquilidad adicional.

La perspectiva de Raza Propiedades

Una garantía más completa es una buena noticia para ambas partes, pero no sustituye un contrato bien redactado ni un inventario detallado. De hecho, la cobertura por daños funciona mejor
cuando el estado inicial de la vivienda está documentado, idealmente con un inventario fotográfico al momento de la entrega.

También recomendamos revisar los límites de cada cobertura y decidir qué adicionales conviene incluir según el tipo de propiedad. No es lo mismo un monoambiente con gastos comunes
bajos que un apartamento con amenities y gastos comunes altos.

Si sos propietario y estás por alquilar, o inquilino y querés saber qué garantía te conviene, en Raza Propiedades te asesoramos en todo el proceso, desde la elección de la garantía hasta la firma
del contrato.

Preguntas frecuentes sobre la garantía de alquiler de MAPFRE

¿Qué cubre la garantía de alquiler de MAPFRE?
Cubre la falta de pago del alquiler y, según las coberturas elegidas, daños al inmueble, gastos comunes ordinarios,
tributos domiciliarios, saneamiento, OSE, UTE y gas. Además, incluye servicios de asistencia al hogar sin costo
adicional.

¿Quién paga la garantía de alquiler?
La contrata y la paga el inquilino. El costo es anual y se puede financiar hasta en 12 cuotas sin recargo. El beneficiario de la
cobertura ante incumplimientos es el propietario.

¿Qué ingresos necesito para acceder a la garantía?
El monto de alquiler que se puede garantizar se calcula en función de los ingresos líquidos del inquilino. Si los ingresos no
alcanzan, se pueden sumar codeudores para completar el monto requerido.

¿Las asistencias al hogar tienen costo extra? ¿Se puede usar más de una?
No tienen costo adicional, y cada servicio tiene su propio límite anual. Se puede usar, por ejemplo, la limpieza por mudanza,
la instalación de electrodomésticos y una emergencia de plomería en un mismo año.

¿El seguro de hogar viene incluido en la garantía?
No. Es una cobertura opcional que el inquilino puede sumar para protegerse ante incendio, robo, daños por agua, daños
eléctricos y reclamos de responsabilidad civil.

¿La garantía cubre aires acondicionados y calefones?
Sí. Con la ampliación de la cobertura de daños al inmueble, ahora se incluyen aire acondicionado, calefón, anafes, hornos
empotrados, extractores, griferías, mamparas, espejos empotrados y cerraduras digitales.