Datos, tendencias y la importancia de invertir con asesoramiento profesional
Por Eder Canabal el 10 de febrero, 2026
El mercado inmobiliario uruguayo volvió a demostrar en 2025 una fortaleza estructural que lo posiciona como uno de los activos más sólidos para resguardar y hacer crecer el capital, incluso en un contexto desafiante. Un año atravesado por cambios políticos a
nivel nacional, tensiones en el escenario internacional y una depreciación del dólar superior al 10% no frenó la actividad: por el contrario, la mantuvo estable y, en algunos períodos, incluso por encima de los niveles de 2024.
Este comportamiento confirma una realidad que en Raza Propiedades observamos a diario: el ladrillo sigue siendo una decisión estratégica, pero ya no alcanza con elegir “un buen proyecto”. Entender el mercado, anticipar tendencias y contar con
asesoramiento profesional marca la diferencia entre una compra y una inversión bien tomada.
Un mercado activo, con demanda concentrada y selectiva
Durante 2025, la demanda inmobiliaria se concentró principalmente en Montevideo, que representó el 67% de las búsquedas registradas, consolidándose como el principal foco tanto para
vivienda como para inversión. Maldonado ocupó el segundo lugar con el 16%, impulsado por Punta del Este y su entorno, mientras que Canelones continuó creciendo como alternativa residencial
con buena conectividad y calidad de vida.
Esta concentración no es casual: responde a variables estructurales como infraestructura, servicios, demanda sostenida y potencial de revalorización. Leer correctamente estas señales es
clave al momento de decidir dónde invertir.
Qué busca hoy el comprador y el inversor
Los datos muestran una clara preferencia por apartamentos, que concentraron el 73% de la demanda de compra, especialmente unidades de 1 dormitorio, seguidas por monoambientes y unidades de 2 dormitorios.
En términos de precios, más del 50% de las operaciones se ubicaron por debajo de los USD 150.000, confirmando que el segmento medio sigue siendo el más dinámico del mercado.
Desde Raza Propiedades vemos que este perfil responde, en gran parte, a inversores que priorizan:
Detectar correctamente qué producto encaja con cada objetivo es parte central del asesoramiento que brindamos.
Vivienda promovida: oportunidades y cambios en el horizonte
La Ley de Vivienda Promovida (18.795) volvió a ocupar un rol protagónico en 2025. Montevideo concentró el 80% de las declaraciones juradas de venta, con barrios como Cordón,
Tres Cruces, Centro y Palermo liderando la actividad. El valor promedio registrado según antecedentes, fue de USD 2.387 por metro cuadrado construido, confirmando la vigencia
del régimen como herramienta de inversión.
Sin embargo, el mercado ya empieza a mirar hacia adelante. Los anuncios de ajustes en la ley, previstos para 2026, apuntan a:
En este escenario, contar con asesoramiento actualizado es clave para identificar qué proyectos mantienen atractivo financiero y cuáles pueden ver modificada su ecuación de rentabilidad.
El mercado de alquileres: demanda firme y precios en ascenso
El segmento de alquileres mostró una presión sostenida durante todo el año. El 60% de la demanda se concentró en valores inferiores a $35.000, con especial protagonismo de
apartamentos de 1 y 2 dormitorios. En Montevideo, los precios promedio superaron los $22.000 hacia fines de 2025, reflejando una tendencia ascendente tanto en contratos
nuevos como vigentes.
Este contexto refuerza el atractivo de la inversión para renta, pero también exige una lectura fina del producto, la zona y el precio de entrada, aspectos donde el acompañamiento
profesional resulta determinante.
Proyectos inmobiliarios: oferta amplia, demanda selectiva
Más de 350 proyectos activos y más de 10.000 unidades en desarrollo conformaron la oferta de proyectos en Uruguay durante 2025. La mayoría se concentró en Montevideo, aunque
Maldonado ganó protagonismo. Barrios como Cordón, Palermo, Aguada, Parque Rodó y Barra de Carrasco lideraron la demanda, concentrando cerca del 70% de las búsquedas de proyectos.
Esto confirma una tendencia clara: no todo proyecto es una oportunidad, y no toda oportunidad es adecuada para cualquier perfil inversor. Analizar ubicación, etapa del desarrollo,
precios de entrada y salida, y contexto normativo es fundamental.
Más información, más decisiones… y más necesidad de asesoramiento
El 82% de los usuarios considera que invertir en inmuebles sigue siendo una buena decisión a largo plazo. Sin embargo, el mismo mercado muestra mayor complejidad,
más opciones y cambios regulatorios en puerta. En este escenario, la diferencia no está solo en el dato, sino en cómo se interpreta y se aplica.
En Raza Propiedades creemos que invertir bien no es cuestión de intuición, sino de estrategia. Por eso acompañamos a cada cliente desde el análisis del mercado
hasta la selección del producto, alineando cada decisión con su objetivo.
¿Querés invertir con respaldo profesional?
Los números confirman que el mercado inmobiliario sigue siendo una opción sólida. La diferencia está en cómo y dónde invertir.
En RAZA PROPIEDADES te acompañamos con asesoramiento personalizado, análisis de mercado y selección estratégica de oportunidades.
Contáctanos y transformá información en decisiones bien tomadas.
