Alquilar una Propiedad en Uruguay: Costos de Ingreso, Garantías y Requisitos para Ingresar
Por Eder Canabal el 16 de junio, 2026
Guía Completa para Alquilar una Propiedad en Uruguay: Proceso, Costos y Garantías
Cómo Alquilar una Propiedad en Uruguay: Costos, Garantías y Consejos para Ingresar sin Complicaciones
Conocé los pasos clave para alquilar una propiedad en Uruguay, los costos asociados al ingreso y las garantías de alquiler más utilizadas según tu situación.
Alquilar una vivienda debería ser un proceso simple, seguro y transparente. Sin embargo, muchas personas llegan a la instancia de concretar un alquiler sin conocer los costos involucrados,
la documentación necesaria o cuál es la garantía más conveniente para su situación.
En Raza Propiedades acompañamos diariamente a propietarios e inquilinos, por lo que desarrollamos esta guía práctica para ayudarte a tomar decisiones informadas y agilizar todo el proceso.
¿Cómo es el proceso para alquilar una propiedad?
1. Elegí la propiedad adecuada
El primer paso es encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades, presupuesto y ubicación deseada.
Una vez que identifiques la propiedad que se ajusta a lo que buscás, te recomendamos avanzar rápidamente con la reserva. En el mercado de alquileres, las propiedades con buena relación entre
precio, ubicación y estado suelen concretarse en pocos días.
2. Reservá la unidad
Una vez seleccionada la propiedad, se realiza una reserva junto a tu asesor e inmobiliaria de confianza. Generalmente, la reserva equivale a un mes de alquiler.
Esta instancia permite asegurar la unidad seleccionada, retirarla temporalmente del mercado y dejarla en estado de reserva mientras se gestiona la garantía y la documentación necesaria para
concretar el contrato de arrendamiento.
Es importante tener presente que, una vez firmado el contrato de arrendamiento, aprobada la garantía y entregada la propiedad, el importe abonado en la reserva se imputa a los honorarios
inmobiliarios correspondientes.
Antes de realizar cualquier pago, verificá que la inmobiliaria o el asesor inmobiliario trabajen formalmente y cuenten con respaldo empresarial y documentación correspondiente.
3. Presentación y aprobación de garantía
Dependiendo de la garantía seleccionada, la inmobiliaria solicitará determinada documentación para evaluar ingresos, solvencia económica y estabilidad laboral.
Contar con la documentación preparada puede acelerar significativamente los tiempos de aprobación y permitir un ingreso más ágil a la propiedad.
4. Firma de contrato e ingreso
Luego de aprobada la garantía, se firma el contrato de arrendamiento, se realiza el inventario correspondiente y se coordina la entrega de llaves de la propiedad.
¿Qué costos debo considerar al alquilar?
Además del valor mensual del alquiler, es importante contemplar algunos gastos asociados al ingreso.
Reserva y honorarios inmobiliarios
La reserva suele equivaler a un mes de alquiler y posteriormente se imputa al pago de la comisión inmobiliaria correspondiente.
Comisión inmobiliaria
Corresponde a un mes de alquiler más IVA, de acuerdo con las condiciones habituales del mercado inmobiliario.
Costos de garantía
Varían según la modalidad elegida y pueden consistir en:
-
Una cuota mensual.
-
Una póliza anual.
-
Un depósito en garantía.
Por este motivo, es importante analizar no solo el valor mensual del alquiler, sino también el costo total de ingreso a la propiedad.
¿Qué garantía me conviene?
No existe una garantía mejor que otra. La opción ideal dependerá de tu actividad laboral, nivel de ingresos y situación patrimonial. Claramente el asesoramiento en esos casos es
super importante ya que nosotros por el conocimiento adquirido y las necesidades
que cada cliente nos expresa, sabemos que garantía recomendar y sea mas conveniente, en cada caso.
En Raza Propiedades analizamos cada caso para recomendar la alternativa más conveniente
Contaduría General de la Nación (CGN)
Ideal para:
✔ Funcionarios públicos
✔ Jubilados
✔ Pensionistas
✔ Empleados de empresas adheridas
Permite acceder a alquileres con descuento directo sobre los haberes y es una de las garantías más sólidas y aceptadas del mercado.
ANDA
Una de las garantías más utilizadas en Uruguay.
Ideal para:
✔ Empleados dependientes
✔ Personas con ingresos formales comprobables
✔Cubrimos tu alquiler hasta el 40% de tu sueldo nominal. También podés adicionar familiares o amigos para obtener el monto necesario de la garantía.
✔El monto del alquiler se descuenta de tu sueldo o pasividad de manera automática.
✔Además, vos y tu núcleo familiar pueden acceder a nuestros servicios: préstamos con la tasa más conveniente, Servicio Médico, Odontológico, Turismo y muchos más.
✔Sin límite de edad (sujeto a aprobación de acuerdo a los requisitos establecidos).
Ofrece amplia aceptación y flexibilidad para complementar ingresos cuando es necesario.
Agente de retención: Garantía que debita de tus ingresos el valor alquiler.
Aseguradoras (Sura, Mapfre y Porto Seguro)
Actualmente son de las opciones más ágiles para concretar un alquiler.
Permiten:
✔ Aprobaciones rápidas en 24hs
✔ Financiar el costo de la póliza hasta en 12 cuotas, dependiendo el seguro.
✔Cubre tu alquiler hasta el 30% de tu sueldo nominal. También podés adicionar familiares o amigos para obtener el monto necesario de la garantía.
✔Solo exige una antigüedad laboral mayor a 3 meses.
✔Exige un pago único anual, para darte la cobertura y posibilidad de garantía.
✔ Incorporar más de un ingreso para alcanzar los requisitos
✔Su contratación por lo general no supera el 70% del valor alquiler que asumes.
✔Es un seguro que contratas para cubrir al propietario en tus incumplimientos, en caso de existir.
Son especialmente recomendadas para trabajadores dependientes, profesionales independientes y grupos familiares
Garantía de Propiedad
Consiste en presentar una propiedad libre de gravámenes como respaldo del contrato.
Es una alternativa tradicional que continúa siendo aceptada en determinadas operaciones.
Es de las garantías menos seguras del mercado y con mayor complejidad a la hora de un posible incumplimiento.
Depósito en Banco Hipotecario (BHU)
Ideal para quienes prefieren respaldar el alquiler mediante un depósito en unidades indexadas.
Es una excelente opción para personas con capacidad de ahorro que desean evitar evaluaciones crediticias o laborales.
Nuestro consejo profesional
La garantía más económica no siempre es la más conveniente.
Antes de decidir, es importante analizar:
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Uruguay
Estas son algunas de las consultas más frecuentes que recibimos de personas que buscan alquilar una propiedad en Uruguay.
¿Cuánto dinero necesito para ingresar a una propiedad en alquiler?
Dependerá del valor del alquiler, la garantía elegida y los honorarios inmobiliarios. Como ejemplo, para una propiedad con un alquiler de $30.000 mensuales utilizando garantía de Porto Seguro,
podrías necesitar aproximadamente $30.000 + IVA de comisión inmobiliaria, una póliza anual cercana a $25.000 y el primer mes de alquiler ($30.000). En este escenario, el costo total de ingreso rondaría los $90.000.
¿Qué garantía de alquiler me conviene?
No existe una única respuesta. La mejor opción dependerá de tu actividad laboral, nivel de ingresos y situación particular. Por eso es importante analizar cada caso antes de tomar una decisión
¿Cuánto demora el proceso para alquilar una propiedad?
Los tiempos pueden variar según la documentación presentada y la garantía seleccionada. Cuando toda la documentación está preparada, el proceso suele resolverse en pocos días.
¿La reserva se pierde si finalmente alquilo la propiedad?
No. Habitualmente, el importe abonado en la reserva se imputa posteriormente a los honorarios inmobiliarios correspondientes.
¿Qué documentación necesito para alquilar una propiedad?
Generalmente se solicita cédula de identidad, comprobantes de ingresos y la documentación requerida por la garantía elegida.
