Los efectos de la Ley de Vivienda Promovida en el Mercado Uruguayo
Montevideo es el departamento con la mayor actividad tanto en ventas como en alquileres. La capital del país es la que concreta la mayor parte de la demanda.
Canelones y Maldonado son los siguientes departamentos que muestran un crecimiento sostenido impulsado por los nuevos desarrollos y su gran cercanía con Montevideo.
Ley de Vivienda promovida y su Auge
Uno de los factores que más incide hoy en nuestro mercado es la Ley 18.795 de Vivienda Promovida porque invita a inversores a construir en la ciudad bajo la exoneración de beneficios fiscales. ¿Cuáles son?
- Exoneración del IVA: No tendrás que pagar el IVA adicional al comprar una vivienda nueva, lo que hace que el precio final sea más accesible.
- Exoneración del ITP (Impuesto a la Transferencia de Propiedades): Ahorras el 2% sobre el valor catastral de la propiedad, lo que reduce significativamente el costo inicial de la compra.
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio: Estás exento del Impuesto al Patrimonio durante 10 años, lo que te permite ahorrar a largo plazo.
- Exoneración del Impuesto a la Renta de Alquileres: Si decidís alquilar tu propiedad, estarás exento del Impuesto a la Renta de Alquileres durante 10 años, lo cual es una excelente ventaja si ves la propiedad como una inversión.
- Financiación a largo plazo: Además de los beneficios fiscales, podes acceder a facilidades de pago con tasas competitivas y opciones de financiación a largo plazo.
Esto logró despertar zonas en el olvido de nuestra hermosa ciudad, que hoy son valoradas por la visión de futuro de los inversores con la ejecución de los nuevos desarrollos.
La Ley de Vivienda Promovida mostró un gran empuje en el último año. Ha sido una opción considerada por los nuevos desarrolladores al optar por los beneficios que la ley otorga para ambas partes, es decir, que sus proyectos inmobiliarios también se comercialicen con los mismos beneficios fiscales.
Debido a esto, se da un claro crecimiento en el mercado y se cumple con la demanda de unidades construidas bajo este régimen. Durante el último año, se alcanzó un récord histórico de 39.000 unidades habitacionales construidas, según los análisis de portales, colegas y la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) .
Estos datos se compararon con estadísticas anteriores y se logró alcanzar un 27% más de unidades en comparación con el año 2023.
Según este estudio, el mercado uruguayo ejecutó 128 proyectos de Vivienda Promovida, que se repartieron porcentualmente por los siguientes departamentos:
- Montevideo un 59%
- Canelones un 21%
- Maldonado un 7%
- Demás departamentos, el restante 13%
Esto no solo marcó en nuestro mercado un incremento importante en ventas, sino que también, generó una brecha notoria en la compra de unidades usadas sin beneficios fiscales.
Unidades con los beneficios de Vivienda Promovida.
Del total de unidades vendidas en el último año, el 84% se trató de inversión y el 16% restante fue con el objetivo de vivienda propia.
Estos datos nos demuestran el crecimiento que ha impulsado la ley en el mercado y lo atractivo que son sus beneficios para el inversor, que busca una inversión segura, estable y de menor riesgo.
Las zonas destacadas de hoy, no se diferencian de los resultados analizados de años pasados, pero sí se nota un crecimiento y cambio de posición en algunos barrios.
En una selección de zonas con mayor demanda en este último año, se logró detectar que las 10 zonas más demandadas y buscadas por el comprador son:
- Pocitos
- Cordón
- Punta Carretas
- La Blanqueada
- Malvín
- Carrasco Norte
- Punta del Este – La mansa
- Parque Rodó
- Tres Cruces
- Buceo
Si nos remontamos a los años 2015, 2016, era impensado tener proyectos con beneficios en Carrasco Norte, Tres Cruces, Punta del Este.
Hoy, gracias a las diferentes modificaciones que la ley 18.795 ha planteado, se han dado también este tipo de cambios de comportamiento en los compradores. Hoy, en las arterias más importantes de la ciudad crecen con los diferentes desarrollos que generan impacto, como por ejemplo, en Ciudad de la costa y sus zonas aledañas.
Zonas que representan una tendencia a seguir creciendo.
El auge de las nuevas zonas en crecimiento refleja el dinamismo que impone el mercado inmobiliario marcado por la búsqueda de nuevos espacios que ofrecen calidad de vida y oportunidades de inversión con crecimiento y capitalización.
Los barrios son:
- Carrasco Norte
- Carrasco Este
- Maldonado – Punta del Este
- Ciudad de la costa
Según los portales de InfoCasas, Mercado Libre y reportes periodísticos que ha realizado el diario El País, del 70% hasta el 77% de personas estarían dispuestos a invertir en el mercado inmobiliario.
El 59% de los clientes de Raza Propiedades opina que volvería a invertir, debido a que tienen una muestra clara del comportamiento y crecimiento que han tenido.
Ahora que conoces los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida, ¿Invertirías en el mercado inmobiliario?
¡Te invitamos a invertir! Asesórate con el equipo de Raza Propiedades y se parte de este crecimiento en el mercado.
Informe elaborado a partir de diferentes análisis de mercado realizados por portales de público conocimiento, InfoCasas datos de ANV e Instituto Nacional de Estadística.
